南山中學公寓  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦中和捷運南山中學方正明亮加倍家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1632 萬
參考單價：58.24 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.36 坪
附屬建物面積：4.66 坪
土地面積：10.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南山國中，漳和國中，中和國小，佳和幼兒園。
鄰近公園：佳和公園運動中心
附近交通：中和捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：位於中和捷運站周邊，步行即可抵達，通勤便利性佳。 2. 學區優勢：鄰近中和國小、南山國中及多所幼兒園，學區完整，適合有學童的家庭。 3. 戶型條件好：邊間格局，三面採光且通風佳，格局方正，空間規劃彈性大。 4. 實用空間：衛浴有對外窗，乾爽通風，並提供五樓可大空間使用（需確認合法性），增加使用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 52 年，屬於舊公寓，可能面臨管線老化、漏水等維修風險。 2. 無電梯高樓：4 樓為頂樓，且無電梯，對長幼居住不便，搬運重物或日常通勤較費力。 3. 單價偏高：參考單價約 58.24 萬/坪，對於 50 年以上屋齡的公寓而言，價格競爭力較低。 4. 貸款限制：高屋齡物件在銀行貸放成數與貸款年限上可能受到較嚴格的審查。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：方正格局與額外使用空間，若有合法證明或可改造潛力，可提升居住品質。 2. 地段保值：捷運與學區為硬通貨，長期持有下保值能力相對較穩。 3. 議價空間：因屋齡與無電梯因素，買方在議價上可能較有話語權，可爭取較低成交價。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：五樓大空間若被認定為違法增建，可能影響轉售或面臨拆除風險。 2. 流動性較弱：未來轉手時，買家多偏好新成屋或電梯大樓，舊公寓流通性可能下降。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，公共設施或房屋本體維修費用可能逐年上升，影響持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求與風險承受度而定

此物件位於中和核心地段，兼具捷運優勢與學區資源，對於重視通勤便利與子女就學的家庭具有吸引力。方正的邊間格局與良好的採光通風條件，亦能提升居住舒適度。然而，52 年的高屋齡與無電梯頂樓位置是顯著的硬體劣勢，且高達 58 萬的單價在舊公寓市場中屬於較高檔，建議買者務必評估銀行貸款的可行性。若五樓空間涉及違法增建，將帶來額外的法律與轉售風險。

主要理由：

地段與學區為核心價值：捷運與學校的輻射效益能支撐基本居住需求。
高屋齡帶來的隱憂：需確認房屋結構安全及管線狀況，並預留翻新預算。
貸款與轉手挑戰：建議先洽詢銀行對該屋齡物件的貸放條件，並確認五樓空間的合法性的，再決定是否入手。

問與答

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李若妘(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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